厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治

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[关键词]环境工程  

    摘要:厨房、卫生间缕板的渗漏问题已越来越成为老百姓头疼的事,本文就此问题从渗漏原因入手,提出相应的防治措施
关键词:厨卫 渗漏 防治  我们的衣食住行一刻也不能离开水,但同时,水又给我们的生活带来不少麻烦,大到长江洪灾,小到厨厕间渗漏。这里暂且撇开前者,主要来探讨一下厨厕间渗漏的问题。当你精心装修完的新居没住几个月,好端端的卫生间PVC扣板吊顶变黄了,或许正当你正对着吊顶发愣时,不料就有水珠从吊顶正好滴到你衣服上。面对这一幕,你乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。这就是上一层楼板或排水管道漏水(也可能是管道未做防结露)扫的兴。 之所以产生这种现象,主要有以下几个方面的原因: 一. 管道预留洞 结构施工期间,由于施工人员不认真,检查不到位等原因,导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏,在管道安装时大范围剔凿,破坏了楼板砼的整体性,严重时还危及结构安全。 二. 管道堵洞 管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成,由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求,操作方法不当,导致管道周围砼密实度差,成为水流向下一层的通道。 三. 灌水试验 在建筑设计时,为满足房间的整体使用效果,卫生间往往布置在采光不好的位置,再加施工期间外挂安全网的遮拦,卫生间内是比较黑的。排水管道安装后的灌水试验阶段又没有可靠的照明电源,如果质检人员不进行仔细检查,不能做到及时发现问题,解决问题的话,将很可能为住户留下隐患。 四. 防水质量目前厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平层施工时容易忽略地面找坡,再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好,管根部位圆弧做法不正确,找平层清扫不到位,找平层湿度过大等,给后续的防水施工带来一定难度。另外,防水施工队偷工减料,施工人员操作不当,导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。 成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一,防水施工完成后,保护层不能及时做上,其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。还有,精装修期间用户为改变卫生间布局,将其隔墙砸掉,导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。
 五. 管道与楼板间变形产生裂缝
 不论采用什么管材,管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后,因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形,同时,管道内的介质温度长期处于不断的变化中,引起管道不断的热胀冷缩,经过若干年后,必然在管道与楼板间产生裂缝,为水的通行大开方便之门。
 既然我们已经找到了渗漏的原因,问题的解决我们就可以对症下药了。
 一. 卫生间楼板降低
在建筑设计时,笔者建议卫生间楼板降低20~30 cm,上设水泥焦渣垫层(体积比一般选1:6),原地面标高不变,排水支管直接埋设在垫层内。这样就可以避免排水支管穿楼板,减少了渗漏的可能。在结构施工期间,由于穿楼板管道预留洞较少,也容易做到留洞位置准确,避免剔凿。同时这也是一种一举多得的好作法,可以实现“本层的故障应在本层解决,避免上下左右干扰”的设计观念,减少了用户在生活中的相互干扰,再者,装修时也省去了吊顶及管道防结露。在支管安装时,各种管件可以任意组合,以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。
 当然,这种做法要求所有的卫生器具均自带水封,如坐便器、洗脸盆等。结合日前市场所提供的卫生器具的型式,这一点很容易做到。
 二. 提高堵洞质量
管道安装完毕后,堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置,另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时,首先要求洞底吊模紧贴楼板底,同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面,避免管道周围出现“砼鼓包”,这样,也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼,内加适量的膨胀剂,堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。
 三. 认真做好灌水试验
管道在隐蔽前要逐间做灌水试验,试验方法必须满足规范《GB50242-2002》的要求。
在此,给同行提个建议:随着各种新材料的出现,PVC-U排水管已得到市场的认同。为减小水流噪音,立管通常采用内螺旋消音管。然而正因为这种管道有内螺旋筋,在灌水试验时哪怕是将橡皮气堵冲气再足(当然仅限于气堵的承压极限内),气堵仍不能与内筋两侧管壁充分接触,水总能从这里漏出,不便于检查。为此,在立管安装时,将与检查口上口连接的螺旋管沿纵向50mm范围内的内筋锉掉,橡皮气堵就容易将管道堵严了。
 验收时要借助手持式照明工具(建议使用带蓄电池的照明灯,它比普通手电筒亮度高),不仅要检查液面是否下降,还要一丝不苟的检查每一个管道接口有无渗漏,越是不好检查的部位,也就是不好施工的部位,对这些部位要作为重点进行验收,然后作好灌水试验记录。
 在焦渣层施工时注意成品保护,避免破坏直埋管道。
 四. 合理布置地漏位置,严格控制地漏标高
 地漏虽然仅是建筑产品中的一个小小细胞,但它直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能,地漏尽量靠浴盆及洗脸盆。并远离墙面500mm以上,这样便于地面找坡及饰面砖施工,也便于将地漏作为清扫口使用。
 就住宅来说,卫生间地面一般比居室低2cm,地面找坡2cm,所以地漏的标高以比50cm控制线低55-60cm为易。当然这一数据会因不同的设计要求而有所变化,但无论如何,切忌将地漏作得“居高不下”或“身陷深渊”,那样将对地面找坡及饰面砖施工相当不利。
 五. 严把地面每一关
在垫层施工前,基层要清扫干净,并撒水湿润,铺设后拍平压实,垫层要分两层铺设,每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的3/4。
 防水工程首先强调“堵”,其次是
“疏”,疏堵结合。所谓“堵”是强调防水本身的质量,“疏” 是强调与防水有关的找平层等工序的施工质量。
 在找平层施工时,要向地漏方向找坡(这道工序不能挪到饰面砖施工时进行,否则,防水层上的砂浆量就会增加,对防水层不利),洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏找坡,坡度一般以1%为宜,并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调一点,如采聚氨脂防水涂膜,管根周围的找平层宜作成倒圆弧。如图:
这样在防水施工时,可以将涂料灌入倒圆弧中,增加了防水层的厚度,为水的通行设置了一道屏障。
 防水层施工时要加强过程控制,涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料地使用说明,三遍聚氨脂涂膜的厚度应在1.2mm以上,厕浴间防水高度应在1.8m以上。
 防水施工完成后的一、二次蓄水试验千万不能省,并仔细检查,发现渗漏要查找原因及时修补,让问题消灭在萌芽状态。而后按要求做好保护层。在地面面层完成后再做二次蓄水,从而起到“查缺补漏”的作用。六. 立管集中于管井
在设计时,各种立管应尽可能集中布置,各管道施工完毕后,可以将所有管道包在管道井内,再在管道井外做防水,这样,即便是管道与楼板间因变形产生裂缝,也不至于有水从上一层漏到下一层。同时管道井应与风道位置统筹考虑,让管井紧贴风道,实现了卫生间墙面的舒适整洁。
然而,目前许多住宅用房仅按初装修设计,并没有管道井。为解决楼板渗漏,笔者建议通过洽商的方式增加管井,想必建设单位不会为降低工程造价而置用户利益于不顾吧。同时在管道阀门、检查口位置设检修门,也不会给日后的使用带来不便。
七. 改善厨房用水器具的布置
1.不设地漏
厨房的用水器具往往只有洗涤盆,在使用中只要稍加注意,就不会有太多的水溅到地面,即使有水溅落,可以用墩布擦干,同时也可起到清洁地面的作用。
2.洗涤盆板上排水
洗涤盆靠近排水立管布置,支管采用板上排水,排水支管的高度以地面以上20cm为宜,避免了管道穿楼板,在装修时将此管道包在橱柜内,增强了厨房的整体性。
八. 使用中的注意事项
好多用户在精装修时有这样一个观点,“只要不是承重墙就可以任意破坏” ,从以上原因分析中我们可以清楚地看到,不是所有的非承重墙都能破坏。因此,提醒用户注意,不得为改变布局而任意破坏卫生间隔墙,以免给自己和下一层用户带来不必要的麻烦。
另外,用户最好在浴盆处设置浴帘杆,并悬挂塑胶遮帘,不但可以“遮羞”,还能对防止楼板渗漏起到不小的作用。当洗浴者在浴盆内淋浴时,先将浴帘放入浴盆内,防止淋浴水落到盆外地面,从而减少了卫生间地面接触水的机会,避免了渗漏。
随着改革开放及国民收入的提高,建筑业的发展也势在必行,以适应日渐完善的社会主义市场经济。其厨房卫生间楼板漏水问题是要必须解决好的。否则,在商品房投入使用后,除了在购房者与开发商(或物业部门)间造成纠纷,还易在购房者之间引起矛盾,因为楼板漏水的特点是“楼上漏水,殃及楼下”。
最后,笔者呼吁,建设单位、设计单位、施工单位、质量监=部门等建筑参与者共同努力,让老百姓再不要为楼板漏水的问题而犯愁了。

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